전국 부동산 아파트 평균값은?

 

2025년 3월 1일 기준

대한민국 주요 도시의 아파트 평균 매매가격과 전세가격 동향을 아래 표에 정리하였습니다.

도시 평균 매매가격 (억 원) 평균 전세가격 (억 원) 시장 동향

 

서울특별시	10.5	6.5	금리 인하 기대감과 공급 부족으로 매매가격은 안정세를 보이며, 전세가격은 소폭 상승하고 있습니다.
부산광역시	4.2	2.8	지역 개발 호재와 인구 유입으로 매매가격은 완만한 상승세를 보이며, 전세가격은 안정세를 유지하고 있습니다.
대구광역시	3.5	2.3	공급 과잉과 수요 감소로 매매가격과 전세가격 모두 하락세를 보이고 있습니다.
인천광역시	4.8	3.2	서울 접근성 향상과 개발 호재로 매매가격은 안정세를 보이며, 전세가격은 소폭 상승하고 있습니다.
광주광역시	3.7	2.5	지역 경기 침체와 공급 증가로 매매가격은 하락세를 보이며, 전세가격은 안정세를 유지하고 있습니다.
대전광역시	4.0	2.7	수요 감소와 금리 인상의 영향으로 매매가격은 안정세를 보이며, 전세가격은 소폭 상승하고 있습니다.
울산광역시	3.9	2.6	지역 산업 경기 침체로 매매가격과 전세가격 모두 하락세를 보이고 있습니다.

 

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현재 시장 상황 분석

2025년 상반기 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 일부 지역의 공급 부족으로 인해 매매가격이 안정세를 보이고 있습니다. 특히, 서울과 인천 등 수도권 지역은 이러한 요인으로 인해 매매가격이 유지되거나 소폭 상승하는 추세입니다.

 

반면, 대구와 울산 등 일부 지방 도시는 공급 과잉과 지역 경기 침체로 인해 매매가격과 전세가격 모두 하락세를 나타내고 있습니다.

 

 

향후 1년 뒤 가격 전망 비교 분석

2026년까지의 부동산 시장 전망은 지역별로 상이합니다. 수도권의 경우, 공급 부족 현상이 지속될 것으로 예상되어 매매가격과 전세가격 모두 상승 압력이 존재합니다. 주택산업연구원에 따르면, 금리 인하 가능성과 경기 회복, 공급 부족 등이 맞물려 2025∼2026년 집값 폭등 현상이 재현될 가능성이 제기되었습니다. 

 

또한, 부동산 전문가 90%는 서울 아파트값이 오를 것으로 전망하였습니다. 

반면, 지방의 경우 공급 과잉과 지역 경기 침체로 인해 매매가격과 전세가격 모두 하락세가 지속될 것으로 보입니다. 특히, 대구와 울산 등 일부 지역은 이러한 추세가 두드러질 것으로 예상됩니다.

 

 

매매와 전세의 장단점 분석

구분 장점 단점

매매	- 자산 가치 상승 시 시세 차익 가능- 주거 안정성 확보	- 초기 자금 부담이 큼- 부동산 시장 변동에 따른 위험 부담
전세	- 초기 자금 부담이 매매보다 적음- 이사 및 주거지 변경이 용이	- 전세금 인상 가능성- 계약 종료 시 이사 필요

 

 

향후 전망

현재 부동산 시장은 지역별로 상이한 동향을 보이고 있으며, 향후 1년간 이러한 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 매매와 전세 각각의 장단점을 고려하여 개인의 재정 상황과 주거 계획에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.